14.01. 2026
Předávací protokol bytu je základem klidného nájemního vztahu
14.01.2026 - Předávací protokol bytu je často podceňovaný, přesto zásadní dokument nájemního vztahu. Pečlivě vyplněný protokol s popisem stavu bytu a fotodokumentací pomáhá předejít sporům o škody, opotřebení i energie. Podívejme se, co by měl obsahovat a proč se vyplatí oběma stranám.
číst více
06.01. 2026
Za co vydává peníze realitní makléř?
06.01.2026 - Provize realitního makléře se může zdát vysoká, ale zdaleka nejde o čistý zisk. Hradí se z ní marketing, právní servis, povinné poplatky, daně i provoz. U netypických či luxusních nemovitostí náklady dále rostou. Podívejme se, za co makléř své peníze skutečně vydává a proč výše provize dává smysl.
číst více
29.12. 2025
Co vše vlastně představuje pověstná “plomba” na katastru
29.12.2025 - Vklad práv do katastru nemovitostí je zdánlivě jen zbytečné časové zpoždění od získání nemovitosti. Proč se tak táhne? Proč to ten úřad nemůže zrychlit? Co se vlastně může během oné „plomby“ stát? Tedy během lhůty, kdy se čeká na vyřízení na katastru. Pojďme si vysvětlit postup katastrálního úřadu (KÚ). A také to, kdy lze návrh vzít zpět a jaké nedostatky mohou nastat.
číst více
19.12. 2025
Jak je to s „občankou“ při realitním obchodu
19.12.2025 - Na úřad ombudsmana dorazila stížnost na makléře, který si před uzavřením smlouvy s klientem pořídil kopii jeho občanského průkazu. Bez jeho souhlasu. Domníval se, že makléř si údaje z průkazu pouze opsal. Na existenci fotokopie přišel až později, když mu v dalším procesu realitního obchodu dorazila e-mailem jako příloha návrhu dalšího dokumentu.
číst více
10.12. 2025
Jaké hrozí sankce za falšování referencí a co je povoleno
10.12.2025 - Reference a recenze se staly součástí marketingu. Ale jak je to vlastně s jejich pravdivostí? Co mohou realiťáci o sobě publikovat, a co už překračuje hranice zákona? A hlavně: jaké sankce hrozí za falešné reference? Než dopijete kávu, můžeme si to podrobně rozebrat.
číst více
04.12. 2025
(Samo)regulace trhu nájemního bydlení
04.12.2025 - V adventním čase je možná prostor pro zamyšlení nad budoucností realitního trhu. A to zejména u nájemního bydlení. Zprostředkování nájemního bydlení v České republice prochází v současné době významnou změnou, která by měla přinést větší transparentnost a ochranu jak pro nájemníky, tak pro pronajímatele. Bohužel však nejde o řešení rychlé, z počátku půjde o zcela minoritní množství příležitostí pro zájemce o nájemní bydlení. Trhu budou ještě mnoho let dominovat krátkodobé smlouvy a tržní zvyklosti.
číst více
28.11. 2025
Rozumíte „LVčku“? Aneb o zápisech v katastru nemovitostí
28.11.2025 - Nezbytnou formální náležitostí převodu nemovitosti, pokud obchod probíhá přes zprostředkovatele, je přiložení aktuálního výpisu z katastru nemovitostí (KN). Tuto povinnost ukládá realitní zákon. Makléři, využívající podpůrné realitní SW aplikace (jako např. Poski REAL), mají zjednodušenou práci a nemohou se dopustit omylu, protože systém výpis zajistí při první identifikaci.
číst více
20.11. 2025
Jak zajistit diskrétní inzerci nemovitosti, kdy prodávající nechce inzerovat adresu
20.11.2025 - Realitní zprostředkovatelé se občas setkávají se situací, kdy prodávající z různých důvodů nechce, aby bylo veřejně známo, že prodává svou nemovitost. Může jít o napjaté vztahy se sousedy, probíhající rodinný spor, obavy z nepříjemných návštěv nebo prostě jen touhu po maximální diskrétnosti.
číst více
14.11. 2025
Realitní trh se mění, kupující i makléři se lépe připravují na prohlídky
14.11.2025 - Spolu se zpřísněnými pravidly bank a náročnějšími znaleckými posudky, či zákonným apelem na maximální informovanost o technickém stavu nemovitosti, tlačí na zprostředkovatele obchodu i sami zájemci.
číst více
07.11. 2025
Výpis z katastru nemovitostí a předkupní práva
07.11.2025 - Český katastr nemovitostí má v Evropě vynikající pověst. Naše tradice evidence sahá až do dob Rakouska-Uherska, což je bezesporu důvod k hrdosti. Právě díky této dlouhé historii však dnes některá vymezení katastrálních území působí až kuriózně – když se hranice nemění šest generací, není se čemu divit.
číst více
29.10. 2025
SVJ nemůže zakázat Airbnb. Platí to i v roce 2025?
29.10.2025 - Začněme příběhem kupce bytu, který byl po nastěhování nemile překvapen častým nočním hlukem od souseda. Ten totiž používá byt ke krátkodobým turistickým pronájmům. Nespokojený nový vlastník se proto obrátil na realitní kancelář. Že mu tuto skutečnost měla při koupi sdělit. A připojil druhou část podnětu. Dotaz, jak by nyní mohl ve spolupráci s SVJ omezit užívání sousedova bytu Airbnb.
číst více
16.10. 2025
Tady máte štítek PENB, díky, já běžím! Skutečně to stačí?
16.10.2025 - Kromě technických a právních otázek okolo prodávané či pronajímané nemovitosti, tedy různých forem závad, je otázkou, co má zprostředkovatel předat zájemci z pohledu energetiky.
Zákon hovoří především o Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Což mimochodem není jen onen barevný štítek, jak si mnozí myslí, či informace o tom, zda dům je „C“, či „D“, ale obsáhlý materiál o energetických aspektech domu, ve kterém se byt nachází.
číst více
